INTECKNINGSKREDITORER: KONCEPT OCH EXEMPEL - ARTE - 2025

De a inteckning creedores är de personer eller företag (fysiska eller juridiska personer) som har en särskild rätt att genomdriva ett hypotekslån kontrakt. Hypotekshållaren är den person som har den lagliga rätten att kräva återbetalning på grund av avskärmningen. det är ett privilegierat förfarande.

Detta är också namnet på en tillgångspost i ett företags balansräkning. Inom tillgången finns ett konto som är olika borgenärer, som inkluderar både pantkreditorer och hypotekskreditorer.

Normalt (även om det inte alltid är) hypotekskreditorer är bankenheter som, om det finns ett fallissemang, har befogenhet att initiera nämnda avskärmning mot inteckningskulden. Detta hypotekslån som ger rättigheter till låntagaren består av två delar.

Dessa två delar inkluderar å ena sidan löften att återbetala de lånade pengarna; och å andra sidan garantin genom fastighetspant för att garantera detta löfte. Om fordringshavaren inte betalar låntagaren gör han sin rätt effektiv och håller fastigheten.

Inteckningsgäldenärens återbetalningsskyldigheter gentemot hypotekstagaren förblir identiska före och efter ett uppdrag till en ny inteckningshållare. Gäldenären måste bara betala den nya låntagaren istället för den gamla.

Begrepp

Med lånekreditgivare avses en borgenär som har en pensionsrätt på en fastighet som ägs av den andra parten: gäldenären.

Det är en rätt som innebär en garanti för att samla in och ha företräde framför andra borgenärer om fastigheten utnyttjas.

Intecknarens rättigheter

Intecknaren har specifika rättigheter att skydda den intecknade tillgången som ligger i gäldenären och kan utföra åtgärder som skadar dess värde:

-Rätt att begära att fastighetens eller fastighetsobjektet för hypotekslån läggs ut för försäljning på auktion, om gäldenären inte uppfyller sina betalningsskyldigheter. Detta kallas en verklig inteckningsåtgärd och det är en avskärmning.

-Rätt att begära att låntagaren ska vara den framgångsrika anbudsgivaren för hypoteksobjektet i väntan på att hans kredit instämmer.

-Rätt att gå efter den intecknade, oavsett vem som har fastigheten, eller vilken titel den erhölls.

-Rätt att förbättra din inteckning om fastigheten skadas på ett sådant sätt att din skuld inte kan garanteras.

-Rätt att begära att en rättslig administratör förvaltar den egendom som skadats av gäldenären som inte ger upp efter att ha meddelats.

Priviligerad borgenär

Om det finns mer än en borgenär har låntagaren en privilegierad situation jämfört med resten, eftersom den kan utöva någon av följande åtgärder:

-Förfarande för domstolsväsendet.

- Vanligt förfarande.

-Exekvent förfarande.

Du kan använda alla åtgärder för att verkställa dina privilegierade rättigheter, även om det vanliga är att gå till inteckning eller verkställande rättsligt förfarande.

Är det aktivt eller passivt?

Lånekreditorer ingår i ett företags redovisningskonton. Alla delar som kan representera en fördel eller en ekonomisk nedgång återspeglas i balansräkningen, men frågan är: gör de det som en tillgång eller som en skuld?

Den väsentliga skillnaden mellan tillgångar och skulder är att tillgångar ger en framtida ekonomisk förbättring, medan skulder representerar och innebär en framtida skyldighet. Om det finns en högre andel tillgångar än skulder i balansräkningen är det en tydlig indikator på att ett företag är lönsamt och framgångsrikt.

Ett bokföringsansvar betraktas som en fysisk eller juridisk person måste eller har som skyldighet att uppfylla. När det gäller hypotekskreditorer är det lån som ska betalas, skyldigheter med fastighetsgaranti.

Sedan, inom balansräkningen, ökar hypotekskreditgivarnas konto när nya lån kommer från att fastställa fastigheter som säkerhet, och det reduceras när periodiska betalningar görs som löser hypotekslånet.

Lånekreditorer är en redovisning av ansvaret, eftersom det är beloppet på hypotekslånen som den juridiska eller fysiska personen är skyldig att betala.

En tillgång i redovisning anses vara vad en fysisk eller juridisk person har som resurser; det vill säga de tillgångar och rättigheter som det är ägaren till. En inteckning är skuld, och om du har inteckningshållare är du skyldig pengar.

Det är skulder med garantier där garantin inte bara är förtroendet för den, utan borgenären hävdar en rättighet över vissa av gäldenärens fastigheter som säkerhet.

Beroende på vilken typ av tillgång garantin är gjord av, är det ett pantsättning eller en inteckning; Med andra ord kan de vara pantkreditorer eller hypotekskreditorer.

exempel

Exempel 1

Herr Goméz köper ett hus och tecknar en inteckning hos banken för att betala huskostnaden under X år. Banken är innehavaren av inteckning (inteckning).

Som inteckningshållare har banken rätt att få periodiska betalningar från Herr Gomez och att verkställa villkoren för inteckning.

Liksom en bil, en aktie eller till och med fastigheter i sig, kan ägandet av ett hypotekslån överföras från ett ämne till ett annat.

Inteckningen överförs genom en inteckningstilldelning, vilket innebär att låntagarens rättigheter överförs till en tredje part.

Den nya ägaren till inteckningen blir hypotekaren och överföraren förlorar alla sina rättigheter och är inte längre en inteckning.

Exempel 2

Efter att ha utfärdat en inteckning till förmån för Mr. Rodriguez, säljer den gröna banken (inteckning) den inteckning till en annan bank, kallad den blå banken. Den blå banken blir den nya innehavaren av inteckning (inteckning).

Betalningar kommer att göras till förmån för den blå banken och det är ägaren till alla rättigheter till inteckning. Den ursprungliga banken är inte längre en del av inteckningen.

referenser

1. Legal Information Institute. Inteckningslag. Law.cornell.edu
2. SFGate. Inteckning innehavare definition. Homeguide.sfgate.com
3. Getlegal. Inteckningslag. publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) Innehåll i låntagarens rätt. Mortgage Lawyeralicante.com
5. Bokföring. Huvudansvarskonton. accounting-unides.blogspot.com