FINANSIELLA LEASINGFÖRETAG: FUNKTIONER, TYPER - DUDAS - 2025

Den finansiella leasing är ägare av mark, hus eller annan besittning, som säljer rätten att använda fastigheten under en tid.

Kontraktet som reglerar hyresgästens rättigheter är hyresavtalet, som inkluderar hyresgästens rätt att använda fastigheten under vissa villkor, utan hyresgästens inblandning, under den tidsperiod som fastställs i avtalet. I gengäld betalar hyresgästen en hyra.

En finansiell leasing har egenskaper som liknar ett avbetalningsköp. Detta beror på att det vanliga resultatet är att hyresgästen blir ägare till tillgången i slutet av hyresavtalet.

För leasetagaren kan det finnas skattefördelar med att hyra en tillgång istället för att köpa den. Dessutom är återkommande betalningar lättare att finansiera än fastighetens fulla inköpspris. Leasing är jämförbar med att hyra tillgången under en viss tidsperiod.

För en hyresvärd är den största fördelen med ett hyresavtal att den behåller rättigheterna till fastigheten. Å andra sidan ger det en avkastning på ditt investerade kapital.

Funktioner

Ett finansiellt hyresavtal är ett hyresavtal där hyresgästen inte är tillverkaren eller säljaren av utrustningen, det förvärvar endast tillgången för att hyra den till en hyrestagare.

Den finansiella leasegivaren agerar på samma sätt som en långivare som lånar, där utrustningen är säkerhet: hyrestagaren väljer utrustningen och bestämmer att den är lämplig för hans användning och att säljaren är pålitlig, hyresgästen ger bara pengarna .

Uthyraren tar ingen risk eller förmåner baserat på tillgångar. Du accepterar endast finansiella risker och belöningar, och det är därför namnet på finansiell leasing.

Tillgångens lagliga ägare är hyresgästen och ger hyrestagaren rätt att använda eller ockupera tillgången under en viss period. Hyrestagaren tillhandahåller betalningar till hyresgästen för användning av tillgången.

Den finansiella leasegivaren tilldelar hyrestagaren alla sina rättigheter gentemot säljaren. Hyresgästen gör ingen "underförstådd garanti" och hyresgästen kan inte återkalla sitt godkännande när han har accepterat utrustningen.

Leasingavtal

Den finansiella leasegivaren måste kompenseras för eventuella förluster som uppstår under kontraktet på grund av skada eller missbruk av tillgången i fråga. Om tillgången säljs måste hyresgästen godkänna en sådan transaktion och har rätt att erhålla ekonomisk vinst som följer av försäljningen.

Även om hyresgästen behåller ägandet av tillgången har den minskat rätten till tillgången under avtalets giltighetstid. En av dessa begränsningar är att ägaren, med tanke på sin begränsade tillgång till tillgången, endast kan få tillgång med hyrestagarens tillstånd.

Hyresavtalet är inte avbokningsbart, vilket innebär att hyresgästen inte kan återlämna tillgången utan att ha betalat ut leasegivarens hela investering. Därför garanteras full återbetalning av hyresgästens investering.

Vid utgången av avtalsperioden, och beroende på tillgångens tillstånd, kommer tillgången att returneras till leasegivaren. Det kan också levereras till hyrestagaren om den senare beslutar att köpa tillgången.

Säkrat lån

Finansiella leasingavtal skiljer sig tekniskt från, men väsentligen liknar, säkrade lån.

Avkastningsgraden för den finansiella leasegivaren är fast: den beror inte på tillgångens värde eller prestanda. Hyresavtal leder till en verifierbar avkastning på investeringen, kallad implicit avkastning.

En finansiell leasing skiljer sig konceptuellt inte så mycket från ett banklån. Traditionellt lånar ett företag från en bank eller annan långivare, tecknar en sedel och använder pengarna för att köpa utrustningen, som lämnas som säkerhet för banken.

Om utrustningen inte fungerar kan företaget kräva leverantören, men kan inte hålla tillbaka betalningen av sedeln. Du kan inte heller stämma långivaren.

typer

Vissa hyresvärdar kan bevilja ett "hyra-till-eget" hyresavtal, varigenom alla betalningar som görs av hyresgästen så småningom omvandlas från hyresbetalningar till en utbetalning för eventuellt köp av fastigheten.

Finansiell leasing

Även känt som ett kapitalleasing, det är ett hyresavtal där hyresgästen får full kontroll över tillgången och ansvarar för allt underhåll och andra kostnader i samband med tillgången.

Denna typ av hyresavtal måste registreras i leasetagarens balansräkning som en tillgång. Alla ränta- och huvudbetalningar redovisas separat i resultaträkningen.

Hyrestagaren antar både riskerna och fördelarna med att äga tillgången. En kapitalleasing är en långsiktig leasing som sträcker sig över huvuddelen av tillgångens nyttjandeperiod.

Det finns ett återstående kvantitetsalternativ för hyresgästen att köpa fastigheten eller utrustningen till ett angivet pris. Ägandet av fastigheten kan överföras till hyresgästen i slutet av hyresperioden.

Den vanligaste typen av ekonomisk hyresavtal är för hus eller lägenheter, att bo individer eller familjer.

Operationell leasing

Det är en typ av hyresavtal där hyresgästen behåller alla fördelar och skyldigheter som är förknippade med tillgången. Uthyraren ansvarar för underhåll och andra driftskostnader. Hyrestagaren registrerar inte tillgången i balansräkningen, eftersom den behandlas som en kostnad.

Hyrestagaren använder tillgången eller utrustningen under en viss period av tillgångens livslängd. Det bär inte underhållskostnaden. Alla driftskostnader (service, registrering, försäkring etc.) ingår i hyresavtalet inom den angivna terminen.

Hyrestagaren har inte möjlighet att betala ett återstående belopp för att köpa tillgången. Hyresgästen behåller fastighetsrätten under och vid slutet av hyresperioden.

Försäljning och leaseback

Det är en typ av avtal där en av parterna förvärvar en tillgång eller egendom hos en annan part och hyr omedelbart den till säljande part.

Säljaren blir hyrestagare och företaget som köper tillgången blir hyresgästen. Denna typ av avtal genomförs under förutsättning att säljaren omedelbart kommer att hyra tillgången till köparen med förbehåll för en överenskommen betalnings- och betalningsperiod.

Köparen i denna typ av transaktion kan vara en leasegivare, ett finansföretag, en individuell eller institutionell investerare.

referenser

1. CFI (2018). Hyresgäst mot hyrestagare Hämtad från: corporatefinanceinstitute.com.
2. Investopedia (2018). Hyresvärd. Hämtad från: investopedia.com.
3. Wikipedia, den fria encyklopedin (2018). Finansiell leasing. Hämtad från: en.wikipedia.org.
4. Street Fleet (2013). Operativt mot finansiella leasingavtal (Vad är skillnaden). Hämtad från: streetfleet.com.au.
5. Marks & Associates, PC (2018). Förklara vad vi gör finansiella leasingavtal. Hämtad från: leaselawyer.com.