MACROLOCATION: FAKTORER, VAD DET ÄR FÖR OCH EXEMPEL - DUDAS - 2025

Den makro platsen för ett projekt eller företag består av att bestämma den mest fördelaktiga region där ett företag eller verksamhet kommer att placeras; beskriver det allmänna geografiska området där ett projekt ska ligga. Städer och regioner dyker upp genom symbios av fördelar som genereras av gruppering av företag och människor.

Därför fungerar en funktionell makroekonomisk situation som bas för att göra fastighetsplatser attraktiva och är därför en förutsättning för en investering. Av denna anledning är makro-platsanalys extremt viktigt.

Analys är inte bara användbar i samband med det investeringsbeslut som ska fattas. Snarare rekommenderas det att göra ständiga granskningar av makroplatser för investerare och ägare.

I allmänhet ökar den relativa betydelsen av makrolokering för mikrolokering när projektets storlek och ägandet ökar.

faktorer

Vid makroplatsen för ett projekt eller företag bör följande faktorer beaktas:

Geografisk

Det är de som är relaterade till de naturliga omständigheterna som råder i de olika regionerna i landet, till exempel klimatförhållanden, nivåer av miljöavfall och förorening, och åtgärder för att undvika förorening av miljön.

De inkluderar också egenskaperna och tillgängligheten för kommunikationsvägarna (flygvägar, vägar och motorvägar, järnvägar, etc.), samt tillståndet för dessa rutter.

På samma sätt beaktar den tillgången på marken, i den mån den har en tillräcklig yta på grund av dess topografiska egenskaper och vars kostnader är rimliga.

Social

De är relaterade till anpassningen av projektet till samhället och miljön. Dessa faktorer behandlas sällan, men de är inte mindre viktiga för det.

De hänvisar specifikt till utvecklingstrenderna i regionen, den allmänna nivån för sociala tjänster och livsvillkor i samhället, såsom sjukhus, skolor, kulturanläggningar, rekreationscenter och för utbildning av anställda.

Gemenskapens inställning till företagets etablering och sociala och samhällskrafternas intressen beaktas också.

Ekonomisk

De motsvarar kostnaderna för insatsvaror och leveranser på den platsen, till exempel råvaror, arbetskraft, el, vatten och bränslen.

Å andra sidan beaktar den användbar infrastruktur, liksom närheten till råvaror och konsumentmarknader.

Tillgången på de olika transportmedlen (fordon, bussar, tåg) måste beaktas, såväl som deras kostnader, såväl som tillgängligheten för kommunikation, när det gäller telefonlinjer och internetåtkomst.

Institutionell

De är relaterade till strategier, planer eller utvecklingsprogram, regler, förordningar och specifika förordningar om industriell decentralisering.

Den tar hänsyn till regionala lagar och policyer, infrastruktur för offentliga tjänster, projektets påverkan på miljön och godkännande av motsvarande institutioner för licensen.

Materiella och immateriella faktorer

En åtskillnad måste göras mellan konkreta och immateriella platsfaktorer. Efter bestämning av strukturen för makrolokationen, som beror på platsen och motsvarande användningstyp, analyseras följande viktiga platsfaktorer.

- Befolkningsstruktur (t.ex. migrationstrender).

- Hushållets ålder, inkomst och struktur.

- Sysselsättning och ekonomisk utveckling.

- Graden av diversifiering av den lokala ekonomiska strukturen.

- Offentliga institutioner (ministerier, domstolar etc.).

Förutom konkreta platsfaktorer, vars resultat ofta kan objektiveras, immateriella är också viktiga. Till exempel bör människors bild av platsen också undersökas i analysen.

Vad är det för?

Makroplatsen för ett projekt eller företag syftar till att hitta den mest gynnsamma platsen för projektet, bestämma de mest relevanta socioekonomiska indikatorerna och fysiska egenskaperna, på ett sådant sätt att det uppfyller de krav eller krav som bidrar till att sänka investeringskostnaderna.

På samma sätt bör den här platsen hittas bidra till att minimera driftskostnader och kostnader under hela produktionsperioden för projektet.

Den tidigare svåra processen att utvärdera möjliga landplatser har blivit mer och mer av objektiv dataanalys och mindre av fältarbete.

Mycket specifika kriterier kan ställas in för webbplatssökningen. Du kan till exempel definiera en webbplats i ett samhälle där arbetskraften består av minst 25% ungdomar under 30 år, men inte mer än 50%.

Du kan ange en webbplats som inte är mer än 10 kilometer från en viss leverantör eller som inte är mer än en dag bort från minst fyra kunder. Mycket av denna relevant information är tillgänglig från offentliga källor.

Välj den optimala platsen

När data från alla tillgängliga webbplatser har analyserats med hjälp av de angivna kriterierna kan en lista genereras som rangordnar webbplatserna baserat på en poäng, i princip betygsätter hur väl varje webbplats matchar kriterierna.

De platser med de bästa betyg kommer att utgöra en kort lista över de bästa alternativen. Därifrån kan lokaliseringsteamet utvärdera dem och använda andra resurser för att välja den optimala platsen från listan.

Exempel

De faktorer som beaktades när man beslutade var man skulle installera ett restaurangprojekt i Aragua-regionen, i staden Cagua, var följande när det gäller makroplats:

Typ av plats

Baserat på en tidigare genomförd utredning drogs slutsatsen att staden Cagua inte har en restaurang som erbjuder regionens typiska gastronomi.

Investeringsbelopp

Investeringsbeloppet är $ 30 000. Detta belopp kommer att användas för att utrusta fastigheten. Det är inte nödvändigt att spendera på köp eller hyra av marken, eftersom det ägs av restaurangen.

Kommunikationsvägarnas tillstånd

Den huvudsakliga tillträdesvägen till staden Cagua är den nationella motorvägen, som är i gott skick.

Det finns också den gemensamma motorvägen, där du kan komma till staden Cagua genom staden Turmero. Denna väg är smuts, vilket gör den farbar men går långsamt och med stor omsorg.

En annan tillgång till Cagua är också via den gemensamma vägen, men från staden La Villa. Denna väg är asfalterad, vilket gör den farbar.

Turistdestinationen La Victoria ligger 10 km från Cagua och Maracay är 18 km.

tjänster

Staden har el, dricksvatten, telefonkommunikation och ganska stabil tillgång till internet.

referenser

1. Corpus Sireo (2018). Makroplats. Hämtad från: corpussireo.com.
2. David Verner (2018). En mer fokuserad strategi för den industriella lokaliserings- och utvärderingsprocessen. Utveckling av området. Hämtad från: areadevelopment.com.
3. Juan Carlos (2013). Mikroplats och makroplats. Blogspot. Hämtad från: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
4. Delicias Puntanas Typisk matrestaurang (2018). Makro- och mikroposition för projektet. Hämtad från: sites.google.com.
5. Baca Urbina (1990). Projektutvärdering. Redaktör McGraw-Hill, 2: a. Utgåva.