UNDERHYRA: EGENSKAPER, FÖRDELAR OCH NACKDELAR - ARTE - 2025

Den andrahandsuthyrning som händer när en formell hyresgäst, vars namn översätts till ett hyresavtal, hyr en del av fastigheten, eller alla av fastigheten som är hyresgäst till en tredje person. Framhyrningar kan genomföras för både bostäder och kommersiella fastigheter.

Det är viktigt att veta att du med en framhyrning skapar en ny och annorlunda rättslig relation mellan hyresgästen och den som hyrs ut. Samtidigt förblir förhållandet mellan hyresgästen och hyresvärden intakt.

Källa: pxhere.com

Uthyrning är en vanlig metod för att ockupera kommersiell fastighet snarare än att genomföra ett konventionellt hyresavtal direkt med en hyresvärd. Det vanligaste skälet till att en hyresgäst hyr ut utrymme är att spara pengar och tid.

Underhyror prissätts nästan alltid under marknadspriser för liknande fastigheter, som ofta inkluderar tillbehör och möbler utan extra kostnad.

egenskaper

Uthyrning sker om en person, som är hyresgäst i en fastighet, finner en annan person att betala en del av eller hela månadsavgiften. Den personen är subtenanten.

Framhyrningar är ofta en situation där "regn för ett företag är blå himmel för ett annat."

Om ett företag inte längre har ett behov av ett visst utrymme, men fortfarande har en återstående löptid att uppfylla i sitt hyresavtal, istället för att betala en köpprovision eller lämna utrymmet tomt, marknadsför det det utrymmet genom att uthyra det till en tredje part och därmed kompensera vissa av kostnader.

I allmänhet måste subtenanten följa samma regler som den ursprungliga hyresgästen.

En subtenant bör veta att godkännande för uthyrning kommer från ägaren och från vad som anges i huvudhyresavtalet.

Både hyresgästen och subtenanten ska informeras om lokala lagar om uthyrning, se till att hyresvärden har gett sitt godkännande och se till att rättigheterna i det ursprungliga hyresavtalet gäller för hyresgästen under uthyrningen.

Laglighet

En hyresavtal är avtalet mellan en fastighetsägare och en hyresgäst, som överför hyresvärden rätt till exklusivt innehav och användning av hans egendom till hyresgästen. Där fastställs hyresperioden och det belopp som ska betalas för hyran.

Hyresgästens lagliga rätt att äga fastigheten betraktas som en hyresavtal. Uthyrning sker när hyresgästen överlåter en del av sin lagliga tjänstgöring till en tredje part som ny hyresgäst.

Rätten att hyra hela eller delar av hyresfastigheten kommer att bero på vad hyresavtalet tillåter. Det bör finnas klausuler som inkluderar godkännande eller godkännande av underkontrakt.

Många hyresvärdar förbjuder uthyrning, såvida de inte tidigare har gett skriftligt medgivande, vilket innebär att uthyrning utan tillstånd kan betraktas som ett kontraktsbrott.

Lagar som reglerar uthyrning varierar beroende på stat. Innan man överväger att hyra uthyrning rekommenderas att konsultera lagarna i den berörda staten.

Meddelande till ägaren

De flesta hyresavtal kräver att ägarens samtycke erhålls för uthyrning. De kräver också ägarens godkännande av någon subtenant.

Även om hyresavtalet inte säger något om hyresavtalet, bör hyresgästen överväga att kontakta ägaren innan uthyrning för att upprätthålla en god relation mellan de två.

Hyrestagarens ansvar

Hyresavtalet befriar inte hyresgästen från sin skyldighet att betala hyran för det avtalade kontraktet. Det undantar inte heller ditt ansvar för reparationskostnader orsakade av egendomsskador.

Om hyresgästen inte kan betala kommer hyresgästen att betala hyran i sin helhet. Det beror på att ditt namn är det på hyresavtalet.

Subtenanten måste betala hyran och följa villkoren för framhyrningen. Huvudhyresgästen är dock fortfarande till slut ansvarig för hyresavtalet.

Därför kan hyresvärden möjlighet att stämma den ursprungliga hyresgästen om subtenanten står bakom hyran.

Subtenanten

Om det finns problem med subtenanten kan hyresgästen skicka ett meddelande om eviction. Den första hyresgästen är ansvarig för att avlägsna subtenanten och kan möta sin egen utkastning för att inte göra det.

Den ursprungliga hyresgästen kan inte bevilja fastighetsrättigheter till den subtenanten som det ursprungliga hyresavtalet inte beviljade.

Fördelar och nackdelar

Fördel

Att hyra ut en hyrd fastighet är ett bra sätt att minimera kostnaderna om du måste flytta ut ur staden eller resa under en längre tid.

Eftersom ett hyresavtal är för en förutbestämd period kan situationer uppstå som gör det omöjligt för den ursprungliga hyresgästen att slutföra hyresperioden.

Om du till exempel hyr en lägenhet i Chicago med 12 månaders hyresavtal och under den fjärde månaden du får ett jobb erbjudande i Boston, kan du välja att hyra lägenheten till en annan hyresgäst under de återstående åtta månaderna.

Underhyrning innebär att du kan ta på dig det nya jobbet och flytta ut, utan att behöva betala dyra avgifter för att komma ur hyresavtalet eller betala hyran för två lägenheter.

Hyresvärden gynnas också, eftersom han får alla tolv hyresbetalningar och inte behöver leta efter en ersättare.

Uthyrning innebär också att intresset för lägenheten bibehålls. Om du bestämmer dig för att återvända till Chicago kan du förnya ditt hyresavtal och få din gamla lägenhet tillbaka.

nackdelar

Underhyrning har sina risker. Om hyresgästen måste flytta ut ur staden utan planer på att återvända, bör han försöka avsluta hyresavtalet med hyresvärden. Detta undviker eventuella olägenheter som kan uppstå genom att hyra hyresfastigheten.

Framhyrningar kräver mer dokumentation än konventionella leasingavtal. Det är inte bara själva uthyrningen utan ägarens samtyckeavtal och det underliggande hyresavtalet, inklusive eventuella tillägg.

Detta kommer att kräva ytterligare tid i förhandlingarna, med flera parter. Endast ägarens samtycke kan lägga till upp till en månad ytterligare tid och vänta på att ägaren ska svara officiellt.

Utvärdera subtenanten

Huvudhyresgästen står ofta inför att vara ansvarig för subtenentens handlingar. Därför, om en subtenant orsakar skada på fastigheten, är den huvudsakliga hyresgästen ansvarig.

Om hyresgästen inte betalar hyran under två månader, kommer hyresgästen att vara ansvarig gentemot ägaren för beloppet för nämnda hyra.

Se till att bedöma den potentiella subtenanten korrekt, kontrollera deras inkomst, kredit och kontakta deras tidigare hyresvärdar.

referenser

1. Investopedia (2018). Andrahandsuthyrning. Hämtad från: investopedia.com.
2. Frederic Goodwill (2018). Do's and Don'ts of Subleasing. Raketadvokat. Hämtad från: rocketlawyer.com.
3. Teresa Traverse (2016). 5 saker att veta om uthyrning och uthyrning. För uthyrning. Hämtad från: forrent.com.
4. Hitta lag (2018). Vilken är skillnaden mellan framlebande och reletting? Hämtad från: realestate.findlaw.com.
5. Smart Business (2012). Vad hyresgäster bör tänka på innan du hyr ut plats. Hämtad från: sbnonline.com.